滬上剛需供應大戶嘉定新城在今年再次展示了其作為剛需供應頭把交椅的實力。克而瑞上海機構公佈的數據顯示,截止到本月15日,嘉定新城板塊共實現了成交95萬平方米的成績,處於全市第一。
  對此,克而瑞研究總監薛建雄表示,嘉定新城是目前上海剛需產品供應量最充足的板塊,加上處在開發初期,價格比較低,未來規劃和配套比較充足。因此能夠持續地吸引大量城市剛需買家過去,這一成績在意料之中。
  而臨近年底,嘉定新城板塊並未“收手”,近日,有消息顯示,板塊內的新城悠活城就推出在售的最後一棟純住宅產品,並打出“百萬總價軌交現房”的口號,該消息一齣就吸引了眾多市區剛需客聞風而來。業內人士表示,借助明顯的價格優勢,嘉定新城有望在年底的市場再收一筆。
  整體市場仍供不應求
  據華燕城盟中國數據分析,今年9月開始,嘉定新城的供應、成交都進入年度高峰期,價格也出現較為明顯的上漲。華燕市場研究部總監張晴怡介紹,嘉定新城板塊的成交均價從年初的15000元/平方米,到10月以來成交均價超過17000元/平方米,如今已接近18000元/平方米。
  時至年底,由於接近年關供應量出現明顯的下滑,所以12月的成交量也相應地下滑。但就全年的供需關係來看,市場仍然處於供不應求,這也導致了區域內仍處於推新熱銷的局面。此次新城悠活城推出1幢2個單元,產品為90套稀缺63平方米1+1小戶型房源,不同於區域內其他軌交上蓋小戶型產品的商業屬性,該產品為70年產權的純住宅,總價控制在100萬元以內。屬於區域內的稀缺房源,更是迅速成為市場焦點。
  據新城方面負責人介紹,該類產品其實主要契合了剛需剛改希望最大限度避免置業過渡期的需求,可實現快速入住,2014年新年即可住上新房。而現場不少看房者則表示,相對而言,該批產品集結了低總價、低首付、近公園、臨軌交、全配套、準現房、小戶型8大優勢,在售的又是最後一棟純住宅產品的,在區域市場確實有明顯優勢。
  剛需客仍看重個案配套
  儘管整個市場供不應求,但嘉定新城目前的整個商業配套成熟度仍然是差強人意的。
  尤其對剛需購房者來說,剛需心中始終有一個等邊三角形,三個頂點分別是價格、交通、配套,交通條件決定能否吸引購房者來看這個區域的房子,而真正能把購房者留下來,仍然是項目本身的配套和性價比。
  據筆者瞭解,目前嘉定新城板塊內幾個軌交站點附近都有新盤在售,其中自帶或臨近綜合體商業配套的項目去化明顯好於其他項目。位於嘉定新城西站的新城悠活城就是受益者之一。據項目負責人介紹,該項目在區位上屬嘉定新老城中軸,既毗鄰嘉定老城區盡享成熟配套,又緊接嘉定新城南城核心區域,3甲醫院、9年義務教育學校、娛樂購物等配套完善,大部分購房者對配套的滿意度都很高。項目更自有2萬平方米商業區域,分為主題商業和沿街商業兩部分,該部分自配地鐵站口2萬平方米商業,開發商自持統一招租,商業類型也相對完善。這一現象也同樣在接受該站輻射範圍的項目上體現。
  薛建雄表示,目前嘉定新城區域的商業建築體量並不小,但人口基數較低,所以商業的成熟度仍需等待。隨著人口的大量導入,商業會逐步繁榮。因此,對於嘉定新城的諸多開發商來說,如何逐步擺脫對11號線的過度依賴,在項目的配套環境上加碼,或將成為當下贏取市場份額的關鍵。 (夏芒)  (原標題:嘉定新城:剛需重鎮年底再起風雲)
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